导读：现在沟通越来越便捷了，但是有没一种可能就是可以凭几封短信解除购房合同？我们都知道合同的解除也需要依法走程序解除，需要书面程序的解除，以保障合同解除的效力有文件可依。而短信解除合同，甚至是其他非书面形式解决合同的，更容易产生违约的风险。请看下文给您做的详细分析。

　　付了定金房子却被卖了

　　去年1月份，林巩看中了阿杰家欲出售的房屋，双方很快签订了房屋买卖合同。合同签订当天，林巩向阿杰支付8万元作为定金，总房款156万元分两次支付，首期支付时间为2015年4月初。

　　双方约好，签订购房协议之后，不得中途反悔。若任何一方中途反悔，应当以书面形式立即通知对方及中介公司。“任何一方超过10日仍未履约的，视为毁约，守约方有权解除合同。”双方对细节进行了确定。

　　转眼，4月初到了，阿杰一直没有收到林巩的购房款。阿杰估摸着，是不是买方反悔了。等到4月末，仍未收到购房款的阿杰，通过他人手机向林巩妻子的公司业务手机号码发送了解除合同通知。不久后，阿杰顺利将房产售出。但这条短信林巩妻子没看到。

　　既然房子已出售，双方未再提房子一事。但在定金还不还、还多少这些问题上，双方产生了分歧。林巩夫妇将阿杰告上了法庭。

　　对峙法庭均不承认违约

　　“房屋买卖合同合法有效，对双方都有约束力。”林巩夫妇提出，阿杰未经其同意将房屋出售给他人，已构成明显违约。他们请求法院判令，解除双方签订的房屋买卖合同，阿杰支付双倍定金16万元。

　　但此事在阿杰看来，自己并没有违约，错不在自己。“是他们逾期付款在先，我只不过是合法履行合同解除权。”

　　公说公有理，婆说婆有理。集美法院向中介公司工作人员确定，签订协议时合同约定的联系号码是阿杰和林巩的电话号码，并没有林巩妻子的公司业务手机号码。这个公司业务手机号码归林巩妻子所在公司所有，林巩妻子平时用该号码与客户进行沟通。但阿杰发送解除合同通知之时，林巩的妻子正在休产假。

　　庭审过程中，林巩和阿杰都同意解除房屋买卖合同。但在违约这件事上，双方谁也不愿意承认。

　　解除合同卖方返还定金

　　经审理，集美法院认为，阿杰和林巩，双方都违约了。

　　林巩的违约体现在未按期支付购房款；阿杰的违约则体现在未按合同约定通过书面方式解除合同，且通知实际未送达。

　　法官解释，选择约定方式之外的方式送达解除合同通知，阿杰应当征得林巩的同意。本案中，阿杰在未征得林巩同意的情况下，采取短信形式解除合同，明显过于草率，且接收短信手机是公司号码，实际接收人难以确认，事后也未向林巩核实送达情况。

　　经法院询问，原被告双方均同意解除合同。综合考虑原被告的违约情节、过错程度、损失等因素，根据过失相抵的原则，法院判决，解除双方签订的房屋买卖合同，卖方返还定金给买方。(文中均为化名)

　　【法官有约】

　　农村外嫁女是否可与兄弟一起分父辈房产？

　　法官：外嫁女这一提法主要出现在农村，但在法律上，没有外嫁女这个概念。外嫁女享有与其他子女一样的权利。

　　在分房产这件事上，父母健在与否，应分成两种情况。父母健在的，他们有自主处置其名下财产的权利，给谁不给谁，父母可自主决定。父母已故的，继承还得考虑多种因素，如父母是否有立下遗嘱、生前是否在有证人的情况进行主持分家产等。

　　父母已故，排除遗嘱等因素，子女内部可自己分，但建议做公证，以免日后再起纠纷。

　　父母去世20余年，老房一直由老大住着，目前其他兄弟姐妹准备起诉老大，是否可按继承权纠纷提起诉讼？

　　法官：《继承法》规定，继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或应当知道其权利被侵害之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的不得再提起诉讼。继承，从被继承人死亡时算起。(回答仅供参考，具体问题当具体分析。)