申请贷款买房子需要出示哪些证明
  • 网络
  • 钱志龙 律师
  • 2017-04-03

  贷款买房已经不是一件特别稀奇的事情,甚至是非常非常常见的了。那么,在贷款买房时,我们需要出示哪些证明呢?申请贷款买房各地的情况不同,一般是户口本,身份证,结婚证(单身提供单身证明),单位收入证明及银行流水账单,不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。

  贷款买房需要的证件

  一、需要的证件有:

  1、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

  2、单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

  二、手续:

  1、新房:独自去银行面签(带上述资料,具体资料销售会告诉客户)。

  2、二手房:和卖房一同去银行面签。

  公积金买房需要的证件

  一、需要的证件有:

  个人申请公积金住房贷款需要提交的材料:

  申请人身份证复印件;

  申请人户口本(含首页户主页)复印件;

  申请人收入证明原件;

  申请人公积金交存证明原件;

  购房合同和购房首付款发票原件;

  结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;

  房屋销售许可证复印件;

  土地使用证复印件。

  二、手续:

  公积金住房贷款办理程序:

  管理中心审查申请材料,符合贷款条件的,出据贷款审批表签订贷款合同。

  与担保公司办理担保手续签订抵押合同。

  与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。

  管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。

  担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。

  商业贷款办理流程

  1、提交贷款申请:当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中最重要的一步。主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外,不同银行对商业贷款要求有一定的差异,还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

  2、银行受理调查:银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,最长不超过1个月。在银行受理调查期间,会根据情况要求贷款申请人补充一些资料,因此,这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

  3、银行核实审批:贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

  4、双方办理相关手续:银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。

  5、银行发放贷款:所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。


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