如今贷款买房已经成为了很多人的选择，我们知道住房贷款买房也需要缴纳一部分的首付，因为不能全款都申请贷款，那么，住房贷款额度最高是多少？住房贷款贷款基本条件呢？住房贷款的还款方式是怎样的呢？下面小编为您详细介绍。

　　一、住房贷款额度最高是多少

　　商业贷款贷多少钱与多少年都是根据借款人的购房总价及借款人的实际情况来定的。通常情况下，首套房最多贷总价的七成左右，而二套房最多贷总价的四成左右。

　　发放贷款的额度，各大银行规定也有一定的差别，总体来说，不高于实际购房费用的百分之八十。

　　二、住房贷款贷款基本条件

　　１、必须具有城镇常住户口或有效居留身份；

　　２、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，具有能够按期来还贷款本息的能力；

　　３、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人；

　　４、能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值；

　　５、符合银行规定的其他条件。

　　三、住房贷款的还款方式

　　贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。

　　等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。

　　其特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。

　　等额本息还款计算方式：

　　［贷款本金×月利率×（１＋月利率）＾还款月数］÷［（１＋月利率）＾还款月数－１］

　　等额本金还款也是我们常见的还款方式之一，等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。

　　其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。

　　等额本金还款计算公式：

　　每月还款金额＝　（贷款本金／　还款月数）＋（本金　—　已归还本金累计额）×每月利率

　　上述内容小编为您详细介绍了“住房贷款额度最高是多少”，商业贷款贷多少钱与多少年都是根据借款人的购房总价及借款人的实际情况来定的。总体来说，不高于实际购房费用的百分之八十。希望上述内容对您有所帮助。