二手房买卖纠纷案件的举证问题

　　导读：二手房买卖纠纷一旦发生，没法协商处理，打起官司来，就需要列举出来有利证据。那么，举证问题，该怎么处理呢？下文为你解答。

　　根据我国《民事诉讼法》第64条第1款规定的谁主张谁举证原则，二手房买卖纠纷案件中原告对其诉求、被告对其反诉求的事实和理由负有举证责任，举证不能的，将承担败诉风险，即俗话说的“打官司就是打证据”。鉴于证据在诉讼中的重要性，本人结合多年来办理二手房纠纷案件的亲身体验，整理出二手房买卖纠纷案件举证指引，供各位网友参考：

　　一、证明当事人诉讼主体资格的证据

　　1、《二手房买卖合同》；

　　2、原被告及第三人的身份证明：自然人为身份证复印件，法人及其他组织为工商登记信息单、法定代表人身份证明书；

　　3、授权委托书及代理人身份证明(港澳台及外籍当事人在**以外出具的授权委托书需要履行必要的公证认证手续)。

　　二、证明合同履行状况的证据

　　1、涉案房地产产权证明(房地产证、国土房产局电脑产权查询单、预售合同等)；

　　2、有共有人或承租人的房屋，应有共有人、承租人同意出售的证明；

　　3、全权委托公证书；

　　4、定金收据或定金监管协议；

　　5、首期款收据或首期款监管协议；

　　6、银行按揭承诺函；

　　7、如通过中介成交，应有中介费用收据；

　　8、如委托担保公司担保赎楼，应有担保服务合同、担保费收据；

　　9、如买方贷款为卖方赎楼，应有借款合同、抵押合同，按揭还款对帐单；

　　10、如房屋已经交付买方，应有交楼确认书、物业管理发票、水电费发票等；

　　11、如买方已入住并装修，应有装修合同及装修费发票，物业管理处证明等；

　　12、递件后毁约，应有《房地产买卖合同(现售)》，国土房产局收文回执；

　　13、过户后违约的，应有办理到买方名下的《房地产证》、缴纳税费凭证；

　　14、阴阳合同成交的，应有真实交易证明；

　　15、追索房屋差价或迟延交房损失的，应有目前房价鉴定报告或损失证明；

　　16、聘请律师代理合同及律师费发票(仲裁支持败方承担胜方律师费)。

　　三、证明对方违约的证明

　　1、对方的解约声明；

　　2、对方取消全权委托公证声明(不能独立证明违约)；

　　3、对方迟延履行义务的，发送并送到到对方的《履约督促函》；

　　4、业主一房多卖的证据：与他人另行签订的买卖合同或涉案房屋已登记到他人名下的查询单；

　　5、知情人证言(需出庭作证)。

　　四、能够证明己方诉求或抗辩理由的其他证明

　　说明：

　　1、二手房买卖纠纷案件虽然具有一定的共性，但是个案的差异也是很大的，以上证据仅是一般二手房纠纷所形成的证据，如有个案特殊性形成的证据仍应提供；

　　2、以上证据系交易过程中形成的主要证据，买卖双方只需根据对己有利的原则选择提供，无需全部提供。