卖方自行变更合同的流程和风险有哪些

　　我们都知道合同的效力是用来划分合同当事人的权利与以为，在房屋市场交易中，购房合同就是证明房屋权利的有效文件。在签订房屋合同后，如果发生合同名称变更的情况下，卖方自行变更合同的流程和风险有哪些呢?下面带着大家去了解相关的内容。

　　购房合同更名

　　指的是购房者希望变更购房合同的买受人，以便完成过户。一般常见形式主要有：增加、减少或者直接替换买受人三种情况。

　　为什么要给购房合同更名?

　　1、购房者的贷款额度不够，需要增加买受人以补足贷款额度。当然事后可以选择去掉其中一个买受人;

　　2、购房者需要将房产过户给其他人;

　　3、为了方便共同还贷或者共同拥有产权，增加买受人;

　　什么情况下可以变更合同?

　　第一，由合同性质和内容决定当事人一方可变更合同。有的合同是为当事人一方的利益而设立的;也有一些合同的某些条款是专为当事人一方利益约定的。由于在一般情况下，当事人可以放弃自己应得的利益，因此，对于这些合同，如果当事人一方在订立合同后根据客观情况的变化，不再需要合同为其带来利益，则可以变更合同。

　　第二，当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益。当事人双方在进行协商时，意思表示必须是明确的，而不能是模糊的，否则，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

　　第三，由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行。不可抗力是指不能预见或者不能避免、不能克服的客观情况。发生不可抗力，造成合同不能履行或者不能完全履行时，允许当事人变更合同，使合同的履行成为可能。不可抗力必须达到使合同无法履行的程度，才能作为变更合同的理由。如发生不可抗力后，经义务人的努力，合同仍可履行，则不能作为合同变更的理由。

　　购房合同可以更名吗?

　　如果所购房子还没有备案，是可以进行更名的。同时，如果是未竣工的预售商品房是不允许再行转让的。

　　还有如果没有办理房产证时，也是不允许转让的，因为房屋产权申请人与登记备案的买受人不一致也会导致无法办理房屋产权登记。

　　购房合同更名流程

　　1、没有网签和备案的

　　相对简单，只需与开发商简单的重新签合同即可，因为不涉及房管部门，开发商一般都会同意。

　　2、已经完成网签和备案的

　　因为这时通常已经完成贷款手续，所以要办理更名，必须经过开发商协商同意，同时撤销现有购房合同，并重新签订。

　　购房合同更名的风险

　　1、可能会因为交易的不正当性，导致合同备案时被主管部门拒绝;

　　2、更名过户的目的，有时是为了避税，但是在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险;

　　3、合同更名必须要双方同意，一方反悔，都会导致合同无效;

　　此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。

　　通过文中对购房合同变更的内容介绍，我们了解了卖方自行变更合同名的流程和风险。购房合同是证明房屋权利的有效文件，合同一旦经双方签订且备案就会受国家法律保护。如果合同内容有发生变更情况的，也必须依照国家相关法律规定来进行变更。