出租人的违约责任包括哪些？

　　在大城市打工的外地人，很多人是通过租房来解决住宿问题的。不管是通过中介，还是和房东直接接触，都需要签署一份房屋租赁合同。在合同条款中，租客要特别注意违约条款，其中对出租方违约责任、违约赔偿范围及违约金等要做出明确规定，那么租赁合同出租方违约责任包括哪些？小编为大家分析下这个问题。

　　一、出租人的违约责任包括哪些？

　　1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

　　2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

　　3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

　　二、在房屋租赁期间，哪些情形下租赁双方可以解除房屋租赁合同且均不需承担违约责任？

　　如遇不可抗力事件，可适用法定解除，双方当事人均不需承担违约责任。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力和不可归责于承租人的原因导致租赁房屋部分毁损、灭失的，依《合同法》规定，承租人可以请求减少租金;全部毁损、灭失的，承租人可以请求不支付租金。对于不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。当然，在不可抗力的适用上，有以下问题值得注意：

　　1、合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定;

　　2、不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责;如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款;

　　3、不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。

　　三、租赁生活中出现的不可抗力事件，主要有什么？

　　1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围内的。

　　2、承租人应服从政府的号召，主动与出租人平等协商合同解除事宜。

　　3、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

　　通常房屋租赁合同中的违约条款要写清双方的违约责任，其中租赁合同出租方违约责任包括未及时交付房屋、交付的房屋不符合要求及在房屋转租时未保证租客的优先承租权等。我们在租房过程中，一旦发现此类情况出现，要及时向房东反映，并提出解决方案。如果房东不肯解决，那么我们有权主张违约金。