签房屋买卖合同时常遇到的问题

　　房地产市场上出现了一些违法违规经营行为，侵害了商品房买受人的合法权益，因此在签订房屋买卖合同时需要谨慎。接下来有关签订房屋买卖合同有哪些常见的问题的内容由小编为您介绍，欢迎您的阅读！

　　业主为何不能持有购房台词的原件?

　　购房者问：我们买房时签了那么多份合同，为什么没有一份是我们的?可开发商说，给银行的那份就是给我们的，银行拿去办贷款了，所以我们就没有了，即使给、也只能给一份合同的复印件，这种说法对吗?

　　律师解答：目前基本情况都是这样，这主要是银行在房产证办理抵押登记之前采取的风险保障措施。购房者若需要复印件，别忘了要求开发商在复印件上注明“与原件内容一致”，并盖章。

　　购房合同签好后，开发商又要修改合同，这合理吗?

　　购房者问：售楼人员在我签好了合同后提出修改合同的要求，现由是合同上写的面积与实际不符，要放大一点，还说如果不改，就不能在管理部门备案，不能办产权证，不能向银行办贷款。请问他们的要求合理吗?我能否同意修改合同?律师解答：售楼人员的说法纯属无稽之谈，他们增大面积是为了自己的利益，房管部门备案时根本不会去审查合同的实质内容，贷款也不会受影响。合同签好了又要修改，需要购房者与开发商双方协商一致，如果你不同意修改，就不能修改。

　　购房合同与订购协议不一致怎么办?

　　购房者问：订购协议与购房合同的内容不一致，该以哪个为准?如果购房合同上写的是“套内建筑面积”，而订购协议上写的是“建筑面积”将来会发生纠纷吗?

　　律师解答：订购协议与购房合同一样具备法律效应。如果两者都已签订，一般以签订时间靠后的为准，也就是以购房合同为准;如果还没有签合同，而合同与协议的内容相差甚远，可以拒签合同，并以订购协议为据，追究开发商的违约责任。

　　合同里没有附上户型图，这对吗?

　　购房者问：我买的是期房，合同里没有附房子的尺寸图，只有一张整个楼层的平面图，其中标明了我买的是哪一户，我要求附上户型图，但被拒绝，我该签合同吗?

　　律师解答：你的要求是合理的，但是在目前，法律尚未明确规定合同里一定要附每家每户的户型图。合同是你和开发商协商一致的绪果，如果你认为这个问题对你会产生很大影响;风险很大，你可以拒签。

　　房子里有公共设施，当初合同里没有写明，可以要求赔偿吗?

　　购房者问：我买的房子里有一些公共设施，主要是燃气的总阀和楼顶的排水管道，这些设备在合同上并没有体现，买房时曾与开发商口头约定，室内没有设备中转层，请问我是否能要求开发商赔偿?如果开发商拒绝赔偿，我是否可以通过法律途径解决?希望有多大?

　　律师解答：公共设施是整个物业的共用部分，归全体业主所有，如其设计及安装符合国家有关规定，合同事先又没有相关约定;一般不能要求赔偿。但如果它们严重妨碍了你的房间的使用功能，开发商又没有履行告知义务，可以索赔。